土地選びから家づくりをはじめよう。

【富士・富士宮・沼津・三島でリフォーム＆リノベーション】

 

こんにちは！

エコフィールドの広報担当佐野です。

 

今日はイエのコトセミナー

土地・資金・性能編を行っておりました。

 

強矢常務が講師となって

家づくりの基本のキということで、

家づくりの準備についてやスケジュールについて

分かりやすく解説してくださいましたよ。

 

今日はその中の

土地に関してお話をしようかと思います。

 

土地から家づくりを始める方多いです。

自分の好きな場所で

ちょうどいい価格で

職場からも学校からもちょうどいい

土地を探すのに一苦労ですよね…

見つかった！

と思ったら、

すでに買われてしまった…

なんてこともあります。

 

今回は、

この土地探しのコツをちょっとお教えしましょう！

５つあります。

 

ポイント１『優先順位を明確にすること。』

自分の理想が全部詰まった土地が手に入るなんて

めったにありません。

土地を探す期間が長引くと

心身ともに疲れてしまうので、

効率よく希望の土地を叶えるためにも

事前にしっかりと

優先順位を付けることをしておきましょう。

家づくりにおいて、

妥協しなくちゃいけないこと

たくさん出てきます。

優先順位がしっかりしていると、

妥協しても、

これは残せた、できた

がしっかりとあるので

理想の暮らしに近づくことができますよ。

ポイント２『その土地で昼だけでなく夜の感じも見てみる』

昼に不動産屋さんと一緒に見て

即決してもいいのですが、

夜もその周辺の環境を

しっかりと見ておくことをおすすめします。

暗い道で怖い、

とか

冬の夕方は暗くなるのが早くて通学路がこわい、

とか

変な人が出歩いてる（あまりないと思いますが）

とか

昼と夜とで違う一面もあるので、

しっかりと見ておいた方がよさそうです。

ポイント３『仲介手数料を把握しておきましょう』

不動産を通して土地を売買すると

仲介手数料というものがかかります。

内容は、

土地売買金額×３％＋6万円＋消費税

です。

この内容は上限がこれということで、

これ以上の仲介手数料はもらってはいけない

という法律になっているそうです。

また、

工務店やハウスメーカーに

直接不動産にやり取りしてもらうと、

仲介手数料が減額、免除なんかもあるので、

自分で直接不動産に売買するのではなく、

工務店やハウスメーカーに相談して

仲介してもらう方がお得という場合もあるので、

覚えておきましょう。

ポイント４『条件付き土地や付帯工事等にかかる経費を把握しておきましょう』

土地にはいろんな条件が付いて来たります。

その会社でしか家を建てることができなかったり、

安い土地だとしても、

水道が古くて新しいものに変えなくてはいけなかったり、

地盤改良をしなければならなかったり…

諸経費が馬鹿にならないほど費用がかさんでしまうこともあるのです。

その諸経費をしっかり見越しておかないと

予算オーバーで

理想のお家が建てられない…なんてこともあるので、

注意しましょう。

ポイント５『地域の災害マップを見ておきましょう』

日本は地震大国です。

地震がおきて津波がきたら家が飲み込まれてしまった…

土砂崩れで家がつぶれてしまった…

そんな場所に家を建てたくありませんよね。

事前にその場所が災害でどのランクの場所なのか

周りの環境はどうなのかをしっかりと把握して

家を建ててからも安心した生活を送れるようにしましょう。

 

ざっと５つあげさせていただきました。

 

年を探して早1年…

ざらにあるかと思います。

土地探しで家づくりが長くなってしまっている方、

ちょっと視点を変えてみるだけで

視野に入れてなかった土地もいいと思えて

家づくりがすんなりいく場合もあるので、

息抜きもしながら

ちょっとも妥協もしながら

土地探ししてみてください。

 

土地探しならat homeとCMが流れていますね。

エコフィールドもこのat homeに土地を掲載しております。

↓↓

https://asp.athome.jp/062858/tokushu/20190322172415/bukken?lp=700

 

よかったら参考にしてみてください。

 

良い土地が見つかりますように！

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